Przegląd i naprawa dachu: jak często, co sprawdzić, skąd przecieki

Dach w wieku 6–15 lat przegląda się co 3 lata, a starszy niż 15 lat co 2 lata. Po wichurze, gradobiciu albo ciężkiej zimie sprawdza się go od razu, niezależnie od wieku. Tak zaleca Polskie Stowarzyszenie Dekarzy, na które powołuje się BMI Braas. Przegląd obejmuje pokrycie, obróbki blacharskie, rynny, okna dachowe i mocowanie akcesoriów. Najczęściej przeciekają miejsca, w których pokrycie styka się z innym materiałem: komin, okno dachowe, kosz, kalenica.

Jak często robić przegląd dachu?

Tabela według zaleceń Polskiego Stowarzyszenia Dekarzy przytoczonych przez BMI Braas. Według BMI podstawowy przegląd kosztuje zwykle od 300 do 800 zł, zależnie od wielkości dachu, jego kształtu i regionu.

Co obejmuje przegląd dachu?

• dachówki lub arkusze: pęknięcia, przesunięcia, brakujące elementy
• okolice kominów, okien dachowych i styki połaci
• rynny i rury spustowe: złączki, denka, wyloty, połączenia rur
• kominki wentylacyjne i wloty powietrza przy okapie
• mocowanie ław kominiarskich, stopni i płotków przeciwśniegowych
• obróbki blacharskie i taśmy przy kalenicy i grzbietach

Które miejsca dachu przeciekają najczęściej?

Punkty krytyczne to miejsca, gdzie pokrycie łączy się z innym materiałem albo gdzie zbiera się woda:

• kominy
• kalenica i grzbiety (naroża)
• okna dachowe i świetliki
• kosze
• kominki wentylacyjne
• obróbki blacharskie
• okap, rynny i rury spustowe

Tam woda najłatwiej przedostaje się pod pokrycie i niszczy kolejne warstwy dachu.

Po czym poznać, że dach wymaga naprawy?

1. Mokre plamy na suficie. Nawet mały zaciek może oznaczać uszkodzone pokrycie i warstwę wstępnego krycia pod nim.
2. Zacieki przy kominie. Najczęściej to nieszczelna obróbka komina.
3. Brakujące lub pęknięte dachówki. Po każdej wichurze warto obejrzeć połać, choćby z ziemi przez lornetkę.
4. Wilgoć na poddaszu. Zapach stęchlizny i mokra wełna często wynikają z niedrożnej wentylacji połaci.
5. Woda przelewająca się przez rynnę. Przy umiarkowanym deszczu to znak, że rynna albo rura spustowa jest zatkana.

Skąd się biorą przecieki dachu?

• nieszczelna obróbka komina
• uszkodzone albo przesunięte dachówki
• źle wykonane obróbki blacharskie
• przeciekające okno dachowe, zwykle przez źle zamontowany kołnierz
• źle ułożona albo uszkodzona warstwa wstępnego krycia (membrana)

Czy membrana dachowa może przeciekać?

Woda na membranie zimą nie zawsze oznacza przeciek. Wiatr wdmuchuje pod dachówki drobny śnieg, który topnieje na membranie i spływa po niej do okapu. Problem jest wtedy, gdy membrana jest rozdarta albo źle ułożona: woda moczy ocieplenie, a potem więźbę.

Membrana pęka najczęściej przy montażu albo później, od ostrych krawędzi dachówek i narzędzi. Każde uszkodzenie, nawet małe, zakleja się taśmą do membran na oczyszczonej i suchej powierzchni. W sklepie są:

• Braas Unoroll+ Plus 60 mm × 25 m: jednostronna taśma z klejem akrylowym do łączenia zakładów i drobnych napraw membran Divoroll
• MOTIVE taśma do membran 50 mm × 25 m: do klejenia i napraw membran i folii dachowych

Błędy przy montażu membrany

• membrana nie tego rodzaju, którego wymaga dach (na przykład folia o niskiej paroprzepuszczalności prosto na wełnie)
• membrana ułożona odwrotną stroną
• membrana na świeżo zaimpregnowanych krokwiach
• za małe gwoździe albo zszywki, które rwą membranę
• membrana naciągnięta bez zwisu między krokwiami
• krokwie z ostrymi krawędziami, o które membrana się rozdziera

Dobór i układanie membrany opisuje porada Membrana dachowa: jaką wybrać i ile kupić, a wentylację nad nią porada Wentylacja połaci dachowej.

Czym uszczelnić komin na dachu?

Nieszczelny komin to więcej niż plama na suficie. Woda moczy murłatę i krokwie przy kominie, co prowadzi do korozji biologicznej drewna, osłabia cegły i wypłukuje zaprawę. Mokre ściany sprzyjają pleśni i są mostkami termicznymi. Przyczyną jest najczęściej źle wykonana obróbka komina.

Komin obrabia się taśmą uszczelniającą albo obróbką blacharską, którą pod spodem uszczelnia się taśmą. BMI Braas poleca taśmę Wakaflex 2: siatka aluminiowa zatopiona w poliizobutylenie, rozciągliwa według producenta o 50% wzdłuż i o 15% wszerz, więc daje się wymodelować na fali dachówki. Wakafleksu nie ma w sklepie internetowym; zapytaj o niego przez formularz wyceny.

W sklepie internetowym jest samoprzylepna taśma bitumiczna z aluminiową warstwą ochronną TYTAN RS TAPE 15 cm × 10 m i szersza 30 cm × 10 m. Według karty służy do obróbek przy kominach, koszach, okapie, świetlikach, kominkach wentylacyjnych i oknach dachowych. Nakleja się ją w temperaturze od +5 °C do +45 °C na czyste, suche i odtłuszczone podłoże, a odcinki łączy na zakład co najmniej 25 mm.

Do awaryjnych napraw pap, wypełniania szczelin i uszczelniania połączeń połaci z kominem służy TYTAN Szpachla dekarska 1 kg, masa asfaltowa z włóknami, którą według karty nakłada się na zimno, także na wilgotne podłoże, w temperaturze od +10 °C do +35 °C. Zawiera rozpuszczalnik, więc nie stosuje się jej w pomieszczeniach.

Kominki wentylacyjne na dachu

Kominek wentylacyjny odprowadza powietrze z poddasza, z wentylacji pomieszczeń albo z pionu kanalizacji. Niedrożny lub nieszczelny kominek to skropliny w dachu, pleśń i grzyb na drewnie. Kominek dobiera się do modelu i koloru dachówki; Braas ma kominek Duro Vent do dachówek betonowych Celtycka, Bałtycka i Teviva, do montażu przy spadku 15–55°.

W sklepie są kominki odpowietrzające instalację sanitarną do dachówek Creaton, na przykład Creaton Signum Biber Fi 100 w czerwonej angobie. Rodzaje kominków i akcesoriów opisuje porada Akcesoria dachowe.

Naprawa czy wymiana pokrycia?

Pojedyncze pęknięte dachówki, nieszczelną obróbkę czy rozdartą membranę naprawia się punktowo. Gdy dachówki pękają na całej połaci, łaty są spróchniałe, a membrana albo papa pod spodem jest zniszczona, zwykle bardziej opłaca się wymiana pokrycia. Kiedy wymiana wymaga zgłoszenia, opisuje porada Wymiana pokrycia dachu: zgłoszenie czy pozwolenie, a co obejmuje gwarancja producenta, porada Gwarancja na dachówki.

Jak dbać o dach między przeglądami?

• czyścić rynny i kosze z liści co najmniej wiosną i jesienią
• usuwać mech i gałęzie z połaci
• po każdej wichurze obejrzeć dach z ziemi
• zimą sprawdzać poddasze: szron albo mokra wełna to sygnał do kontroli

Dachówki zamienne, akcesoria i taśmy znajdziesz w kategoriach Pokrycia dachowe i Akcesoria do membran i folii dachowych. Gdy potrzebujesz konkretnej dachówki do naprawy, podaj producenta, model i kolor w formularzu wyceny.